No se asuste: no le estamos diciendo que no invierta su capital y lo guarde bajo el colchón. Más bien todo lo contrario, en este artículo de Inversor Global, descubrirá dos posibilidades muy rentables que tal vez ni había imaginado.
Martín Redrado ya lo había dicho en el 2011, ni en dólar ni en euros, el ex presidente del Banco Central había recomendado invertir en cocheras. “Cada vez hay más autos y menos lugares donde estacionar”, se había despachado el economista al ser consultado sobre si recomendaría invertir en dólares. Sin embargo, hoy por hoy, también se presenta otras opción tentadora: invertir en oficinas. ¿Cuál de las dos conviene?
¿Estacionar su dinero en una cochera o ponerlo a trabajar en una oficina?
#1
Las cocheras son un servicio con elasticidad directa a la demanda de transporte particular. El razonamiento es sencillo: cuanto más automóviles o camionetas se venden, más espacio se demandará para guardarlos. Y si ese espacio es escaso, el precio de estos espacios irá en ascenso por una simple puja de oferta y demanda.
La inversión en “guardar vehículos” tuvo algunas expansiones fundamentalmente en los últimos tres años y el parque automotor ha crecido, pero cuidado, porque si desea conocer si le conviene invertir en cocheras, no tendrá que tener en cuenta únicamente las rentabilidades esperadas sino los costos dependiendo del lugar donde se encuentre y las complicaciones del negocio. Asimismo, las perspectivas de este negocio y las limitaciones.
Según informa un artículo del sitio Apertura.com, las cocheras son una de las inversiones que se pueden adquirir a través de un fideicomiso. “Son un segmento de alta rentabilidad, al que se puede acceder desde 80.000 pesos”, aseguró el broker Diego Migliorisi.
Tienen una demanda genuina asegurada en las zonas de alta densidad, no requieren de un gran capital de inversión y el retorno es rápido, con una tasa similar a la de un departamento. “Se calcula una renta de entre un 5 y un 6 por ciento anual”, agregó Migliorisi.
#2
Por otro lado, el mismo artículo explica que cuando surgieron las restricciones cambiarias, el segmento corporativo llamó la atención de muchos inversores. Juan Pablo Gutiérrez, experto en negocios inmobiliarios corporativos, afirmó que, si bien el rubro perdió rentabilidad por la diferencia cambiaria, sigue considerándose una opción más que interesante, sobre todo, pensando en un cambio de ciclo económico.
“Las oficinas, históricamente, tuvieron una rentabilidad del 10 por ciento anual. Hoy, están en un 5 por ciento. La razón de la baja es la diferencia de cotizaciones: los contratos se firman en dólares y se pagan a la cotización oficial del día anterior al vencimiento. Pero las unidades difícilmente se compran a esa cotización”, detalló.
La ventaja es que la tipología sigue manteniendo una demanda asegurada, sobre todo, en el segmento AAA o A+. “A pesar de la desaceleración de la economía, la vacancia es baja. Hoy ronda el 8 por ciento”, agrega Gutiérrez.
El experto informó que este rubro va a ser el primero en regenerarse a partir de cualquier signo positivo en la economía. “Todos los análisis indican que va a haber un cambio en la política económica a partir de diciembre. Cuando eso pase, el metro cuadrado va a subir, por eso el que compre a precios de hoy va a hacer una buena diferencia. La rentabilidad va a volver a sus niveles históricos”, pronosticó.
En lo que refiere a las cifras, debe tener en cuenta que adquirir algún proyecto en el corredor Norte, uno de los de mayor crecimiento (sobre Libertador, entre Núñez y Olivos, y sobre Panamericana) puede costar entre 3000 y 5000 dólares por metro cuadrado. La diferencia está en la etapa en que se encuentre el desarrollo.
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