Usted y cualquier ahorrista individual puede invertir en propiedades inmobiliarias en Estados Unidos sin tener que pagar miles de dólares. ¿Quiere saber cómo? Aquí le contamos.
Una de las inversiones más seguras está en los ladrillos.
Muchas personas optan por esta alternativa, ya que brinda una renta fija permanente, al mismo tiempo que la oficina, casa o departamento se va valorizando con el tiempo.
Sin embargo, la cantidad de capital que se necesita para comprar una propiedad es enorme. Y si además quiere hacer la inversión en Estados Unidos, la meta se torna casi imposible.
Pero hay una forma alterna para llegar a ese objetivo y lo mejor es que usted también puede participar de ella.
Se trata de una herramienta mucho más accesible, segura y líquida, dentro de un mercado que creció de 300.000 millones de dólares a 1 billón de dólares en solo 10 años.
Estamos hablando de los REITs o Real Estate Investment Trusts.
¿Qué es un Real Estate Investment Trust?
Algunos los llaman consorcio inmobiliario o fideicomiso de inversiones inmobiliario. Se trata de corporaciones o asociaciones que se dedican a adquirir, alquilar, administrar, mantener y vender propiedades en busca de obtener una renta.
Las propiedades pueden ser oficinas, centros comerciales o viviendas.
Cotizan en la Bolsa
El inversor minorista lo que hace es invertir en esos REITs a través de la compra de sus activos, los cuales participan del mercado. Gracias a que operan allí, usted tiene la facilidad de comprarlos y venderlos más rápidamente que si tuviera una propiedad directamente.
Otra de las grandes ventajas que hace de éste un excelente vehículo de inversión, además del bajo costo de invertir en ellos (de acuerdo con Investopedia, solo se necesitan 1.000 dólares para comprar activos en REITs) es el menor riesgo que corre. Estas empresas conocen el terreno y hacen una diversificación en diferentes áreas y bienes inmuebles.
Una ventaja más está en los dividendos. Los REITs están obligados a distribuir el 90% de sus ingresos netos por lo que siempre pagan dividendos, algunos de los cuales son reinvertidos.
Recuerde que para acceder a esta opción de inversión debe tener una cuenta en un broker online del exterior e igualmente hacer pagos por transacciones o cualquier otro costo en el que deba incurrir.
¿Cuáles son algunos de los REITs más importantes?
En Inversor Global queremos acercarle algunos REITs que pueden llamarle la atención y que podrían traerle buenas ganancias en el futuro. Éstos son:
- Vornado Realty Trust (VNO): Hace inversiones en propiedades inmobiliarias comerciales para crear su cartera. El activo cuesta alrededor de 107 dólares.
- Boston Properties Inc. (BXP): tiene una amplia cartera de inversión en edificios de oficinas en las áreas metropolitanas de Nueva York, Boston, Washington y San Francisco. Los activos cuestan alrededor de 136 dólares.
- Simon Property Group Inc. (SPG): La firma invierte en mercados inmobiliarios en todo el mundo y está enfocada en centros comerciales, outlets y centros recreativos. Su activo se encuentra cotizando alrededor de 189 dólares.
- Realty Income (O): Es otro fideicomiso que también se focaliza en inversiones de propiedades comerciales. El activo cuesta casi 50 dólares y en lo que va del año ha ganado alrededor de 3,84%.
Y hay otra oportunidad más
Otra posibilidad la encuentra en ETFs que siguen el desempeño de los REITs. Por ejemplo, el First Trust S&P REIT (FRI), que sigue el desempeño del S&P REIT Composite index o el Vanguard REIT Index (VNQ) que intenta replicar la performance del MSCI US REIT Index, entre otros.
Invertir en estas empresas especializadas en bienes inmuebles estadounidenses podría ser la opción que estaba buscando. Y como siempre le recordamos, no olvide analizar más detalles de cada uno de estos fideicomisos antes de tomar la decisión final (tasa de ocupación de sus propiedades, calidad de las empresas que alquilan el local u oficina, la reactivación del real estate en el país, entre otros).
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