Martín Redrado ya lo había dicho en el 2011, ni en dólar ni en euros, el ex presidente del Banco Central había recomendado invertir en cocheras. “Cada vez hay más autos y menos lugares donde estacionar”, se había despachado el economista al ser consultado sobre si recomendaría invertir en dólares.
Sin embargo, un dato clave a tener en cuenta cuando uno considera invertir en cocheras son las rentabilidades esperadas porque este tipo de apuesta conlleva muchísima planificación, tiempo y presupuesto.
Si desea conocer si le conviene invertir en cocheras, no tendrá que tener en cuenta únicamente las rentabilidades esperadas sino los costos dependiendo del lugar donde se encuentre y las complicaciones del negocio. Asimismo, las perspectivas de este negocio y las limitaciones.
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Antes que nada, hay que analizar porque alguna persona estaría dispuesta a invertir en cocheras, y la respuesta es simple: en los últimos 6 años, se incorporaron a las calles cerca 4 millones de autos 0km. En la Argentina, se vende un auto cada 44 segundos y cada año se necesitan 5.000.000 m2 de espacio nuevo para estacionarlos. Si quisiéramos estacionar todos los autos patentados en la ciudad, necesitamos más de 3 millones de metros cuadrados.
Todas esas son razones suficientes para considerar la inversión, ya que con la demanda de espacios que existe y una oferta que crece muy lenta, los precios para estacionar suben. Además de esto, las cocheras, como bien inmueble, se han revalorizado. Una vez que tenemos en claro que invertir en cocheras es rentable, es necesario conocer cuán rentable es.
Rentabilidades esperadas
Las rentabilidades esperadas de invertir en cocheras pueden llegar al 7% anual en pesos, mientras que por ejemplo la renta por el alquiler de departamentos –en relación entre el valor del inmueble y las mensualidades que el propietario logra percibir- no supera el 4 por ciento anual.
Si bien la tasa de rentabilidad es similar, las cocheras además tienen la ventaja que no requerir ningún tipo de mantenimiento. En cambio un departamento tiene muchos gastos (pintura, roturas, mantenimiento en general) que debemos considerar en la rentabilidad neta final.
La ganancia principal estará en el aumento (apreciación) del valor de la cochera en el tiempo. Por ejemplo una cochera de 15.000 dólares que aumenta un 15% anual (2.250 dólares), el incremento de un año superará lo que podemos obtener por el ingreso neto del alquiler anual: entre 700 y 1.200 dólares.
Más allá de la Capital: invertir en cocheras en las provincias
Martín Redrado, en la misma ocasión planteada al inicio de la nota había puntualizado que: “A mis amigos les digo que inviertan en cocheras, especialmente en ciudades como Córdoba y Rosario, donde hay muy buena rentabilidad”. Por su parte, en la provincia de Santa Fe los patentamientos acumulan más de 47.072 vehículos. Justamente, el crecimiento de la cantidad de autos presentes brinda una demanda real y potencial de contar con un lugar para guardarlos.
Como se ve en el mapa realizado por Reporte Inmobiliario, las zonas donde más se demanda cocheras, además de en Capital Federal, son Córdoba capital, Santa Fe y Rosario. En menor medida, también se requieren cocheras en Mendoza, San Luis y el oeste de la Provincia de Buenos Aires.
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